Apakah Anda baru saja menjual properti sewaan Anda? Apakah pajak atas keuntungan modal Anda menjadi beban bagi Anda? Apakah Anda mencari jalan keluar untuk mengurangi pajak ini dan mempertahankan sebagian besar keuntungan yang Anda peroleh dari transaksi ini?
Maka Anda perlu mengetahui beberapa seluk-beluk aturan pajak capital gain.
Jika Anda telah membeli properti sewaan dengan harga lebih rendah dan sekarang menjualnya dengan margin yang wajar, perbedaan yang bisa Anda dapatkan adalah keuntungan modal dan hal yang sama dikenakan pajak.
Ingat, IRS memberikan preferensi kepada pemilik rumah. Pemilik rumah rata-rata akan dikenakan biaya ringan fakta tentang pajak gaji dibandingkan dengan investor properti. Jadi pajak capital gain bervariasi sesuai jenis yang berbeda pada pemilik properti.
Satu hal yang baik tentang pajak capital gain adalah lebih rendah dari pajak penghasilan. Akan lebih mudah jika Anda membeli properti dan menunggu selama satu tahun sebelum Anda menjualnya. Dengan cara ini Anda harus membayar pajak dengan tarif rata-rata 10 hingga 25%. Tetapi jika Anda berencana untuk menjual properti sewaan Anda sebelum satu tahun, maka penghasilan Anda dianggap sebagai keuntungan modal jangka pendek dan Anda konsultan pajak harus membayar pajak yang berat untuk itu yang mungkin sama dengan pajak penghasilan biasa.
Jika Anda memiliki properti sewaan di luar negeri, Anda perlu memeriksa aturan pajak capital gain di sana. Seperti di beberapa negara seperti Inggris untuk mendorong investor asing, mereka tidak mengenakan pajak apapun dari mereka untuk keuntungan modal mereka.
Beberapa tips berguna untuk menghemat pajak ini:
Anda dapat memanfaatkan manfaat penghematan pajak dengan menjadi pemilik rumah daripada investor properti.
Untuk memenuhi kriteria pemilik rumah, Anda harus tinggal di properti sewaan Anda selama minimal 2 tahun. Anda mungkin pernah menyewanya di masa lalu tetapi kemudian Anda harus tinggal di dalamnya selama konsultan pajak surabaya dua tahun dari blok lima tahun sebelum Anda menjualnya. Kemudian akan dianggap sebagai rumah Anda sendiri untuk keperluan pajak.
Jika Anda adalah pasangan suami istri yang menjual rumah Anda sendiri, keuntungan $500.000 pertama tidak dikenakan pajak dibandingkan dengan pemilik tunggal yang memenuhi syarat untuk pembebasan pajak atas $250.000 pertama.
Jika penjualan Anda hanya rollover, Anda mungkin tidak dikenakan biaya apa pun terhadap keuntungan modal Anda. Jadi Anda menjual properti sewaan Anda hanya untuk membeli properti baru dari jenis itu, itu akan menjadi rollover.
Perputaran ini mengacu pada bagian 1031 dari kode pendapatan internal. Untuk memenuhi klausul bagian ini, Anda harus menyelesaikan properti baru dalam waktu 45 hari sejak penjualan dan kesepakatan harus diselesaikan dalam waktu 6 bulan.
Ingat, menjual properti sewaan Anda dalam keadaan darurat bukanlah ide yang baik. Maka sulit untuk mengurangi kewajiban atas keuntungan modal. Dan inilah alasan mengapa saya menyarankan pemilik properti untuk menyisihkan sebagian dana Anda untuk keadaan darurat seperti perbaikan besar.
Jika Anda menjual properti sewaan, Anda harus menyadari tanggung jawab Anda untuk membayar pajak keuntungan modal atas penjualannya. Pajak ini dapat dikurangi dengan beberapa strategi cerdas. Chintamani Abhyankar menjelaskan.
